房企下半场踢“世界杯”要转换思路

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房企下半场踢“世界杯”要转换思路

发布日期:2018-06-27    浏览次数:1175

      正在进行的俄罗斯世界杯令全球瞩目,一个非常有意思的现象是,在这场足球盛宴上,不同参赛国经济实力悬殊非常之大。从媒体公布的数据来看,2017年GDP排名,日本经济实力位列第一,而塞内加尔排名最末位。更值得注意的是,多个参赛国2017年所创造的国民生产总值加起来还不如中国一家龙头房企一年的销售收入多,但中国房企还没有踢好“世界杯”,需要继续提升水平。

  公开信息显示,2017年,中国销售收入超过5000亿元人民币的房企有3家,超过千亿元人民币的多达10多家。从中国房企的总资产来看,截至2017年末,207家中国上市房企资产总额已经高达18.08万亿元人民币,总资产超过千亿元人民币的企业有45家,超过3000亿元人民币的企业有12家;超过万亿元人民币的企业有3家,依次是中国恒大、万科和碧桂园。也就是说,中国房企很多已经富可敌国。

  直到现在,中国房企还没有真正去踢“世界杯”,尽管有多家房企都已涉足海外业务,但主要战场还是在国内市场。不难看出,对于中国房企来说,国内的钱还是好赚一些,甚至可以说赚得比较轻松,但到国外去发展似乎风险更大。

  不过,也有专家持不同看法。中国国际经济交流中心副理事长魏建国就指出,当前,是中国房地产走出去的最好时期。这不仅是时代的需要,也是“一带一路”建设的需要,更是当地政府的需要。在魏建国看来,当前非洲、亚洲、拉美等发展中国家都非常缺房子,而这正是中国房企走出去的大好时机。

  戴德梁行发布数据显示,今年一季度中国企业境外房地产投资为56亿美元,同比下降27%,报告显示,中资在美国的地产投资骤减。今年一季度,中资在美地产总投资额仅为2.2亿美元,处于历史较低水平。而过去五年,美国一直是中国境外投资目的地首选。而近期中美贸易摩擦导致美国经济的不确定性进一步增加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。

  戴德梁行大中华区海外投资及顾问服务部负责人张令青表示,现阶段中资海外地产投资出现短期波动。但政府对于企业走出去的总方针并没有改变,逐渐透明和系统化的审批制度和投资标准有助于中资海外地产投资领域的长远可持续性发展。

  在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发或学生公寓。专家预计,土地开发、养老地产、研发中心和物流项目仍将会受到政府的支持。在中国走出去的总方针维持不变的情况下,中资境外投资的降温只是暂时的。从长期来看,预期中资的出海需求仍将得到释放。

  事实上,中国房企走出去也是国内市场发展的需要。中国房企上半场在国内发展这是可以理解的,但是下半场必须要走出去,必须去踢“世界杯”,这是毋庸置疑的,否则,想成为千亿房企乃至万亿房企,都在国内拼规模,有何意义呢?从长远来看,中国资本更需要走出去,进行重大的战略布局,国家也会支持这种布局。

  但当前必须警惕的是,国际金融市场机遇与危机并存,国际资本对人民币的阻击、投机乃至做空将会影响到房企走出去踢“世界杯”。由于房企可运用的资金规模可能是天量的,要防范打着所谓走出去旗号,实际以转移巨额资本为目的的危及国家金融体系安全来开发国际市场的行为。换句话说,当前房企开展国际业务,要转换思路,依靠创新,主要还是要依托当地的资源,以少量的国内资本撬动整合国外的资源,主要依靠在当地滚雪球式的发展来达到踢“世界杯”的目的。

  不过,中国房企走出去还存在一些问题,不能“一窝蜂”式地走出去,也不能不加辨别地买买买,而是应该理性走出去,并尽可能地去布局一些技术含量高有一定市场门槛的领域,尽量少走弯路,避免盲目投资带来的风险。因此,站在这个角度看,和中国足球一样,中国房企要走出去踢“世界杯”面临的挑战还不小,任重而道远。

(来源:锐观察   周雪松)